Amministrazione di Condominio

l Superbonus 110% è del resto soltanto uno dei tanti incentivi previsti dal legislatore allo scopo di incoraggiare gli investimenti per l’ammodernamento degli edifici. Ricordiamo infatti che esso va ad aggiungersi a bonus che promuovono la messa in sicurezza degli immobili dal punto di vista sismico (appunto il SismaBonus) e al bonus che incentiva la riqualificazione energetica (il cosiddetto EcoBonus). Per quanto riguarda gli interventi di carattere edilizio, è importante inoltre citare il Bonus Facciate, grazie al quale è possibile ottenere un rimborso del 90% sugli investimenti finalizzati al restauro delle facciate esterne degli edifici.

E’ possibile usufruire dello sconto in fattura, grazie al quale il cliente può beneficiare di una riduzione dell’importo dovuto all’impresa che si occupa degli interventi in misura pari al valore del bonus (in questo caso, la totalità della spesa). Sarà poi l’impresa a dover richiedere allo Stato il rimborso per le spese sostenute per portare a compimento gli interventi di ammodernamento.

Un’altra modalità di fruizione del Superbonus 110% è poi la cessione del credito. Con questo strumento è possibile di fatto trasferire a una qualsiasi banca il proprio credito nei confronti dello Stato. La quale istituzione bancaria fornirà al contribuente il rimborso delle spese sostenute, senza che egli debba dilazionare tale rimborso nel corso degli anni in sede di dichiarazione dei redditi. 

Tali spese possono essere riferite ai cosiddetti interventi trainanti (quelli di maggiore impatto e, per così dire, strutturali) e quelli trainati (che necessitano dei primi per poter essere inclusi tra le spese rimborsabili.

Uno dei temi più dibattuti tra coloro che prevedono di avvalersi del Superbonus 110% è quello legato alle tipologie di intervento che possono beneficiare di questa speciale e importante sovvenzione.

Si è già accennato al fatto che le attività rimborsabili mediante tale bonus si distinguono in interventi trainanti e interventi trainati. Mentre i primi sono, per così dire, fondamentali e costituiscono la condizione essenziale per poter accedere al Superbonus 110%, gli interventi trainati sono invece dipendenti da quelli, senza i quali non possono essere inclusi all’interno delle spese rimborsabili.

E dunque, per essere più precisi, gli interventi trainanti comprendono le attività funzionali all’isolamento e all’efficientamento termico degli involucri degli edifici, nonché le attività di sostituzione e ammodernamento degli impianti di riscaldamento, e inoltre anche gli interventi antisismici. 

Diversamente, gli interventi cosiddetti “trainati” riguardano varie tipologie di attività per così dire secondarie, tra le quali possiamo citare l’installazione di colonnine di ricarica per i veicoli alimentati ad energia elettrica, l’aggiornamento delle tecnologie degli immobili in funzione di un maggiore efficientamento energetico, l’installazione di pannelli fotovoltaici, nonché la rimozione delle barriere architettoniche e la contestuale installazione di infrastrutture funzionali alla fruibilità degli spazi anche per individui con limitate capacità motorie.

Tra le novità introdotte vi è anche la possibilità di includere tra gli interventi trainati anche la rimozione delle barriere architettoniche per quei nuclei familiari nei quali non siano effettivamente presenti soggetti con disabilità. A patto, però, che all’interno del medesimo nucleo familiare sia incluso almeno un soggetto di età pari o superiore ai 65 anni di età.

Inoltre  sono introdotte importanti novità anche per quanto concerne la documentazione che occorre produrre e presentare in relazione agli interventi per i quali si richiede il rimborso prevista dal Superbonus 110%. Con l’introduzione della Cila-Superbonus (o CILAS), infatti, si è voluto semplificare notevolmente la procedura che consente l’effettiva fruizione del Superbonus. Non sarà infatti più necessario dichiarare in via ufficiale la legittimità degli interventi, né segnalare la possibilità di abusi edilizi contestuali alle modalità di intervento sugli immobili.